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很全!南通2021最新买房政策-南通房产超市网

楼市视野2021年11月25日 14:25   来源:南通楼市新观察
低价购房
[导读]很全!南通2021最新买房政策-南通房产超市网
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通开发房预售证第2021003号,通开发房预售证第2021011号,通开发区预售证第2021015号
[普通住宅]
高层备案价:17000元/㎡_均价
开盘时间:2021-07-31
楼盘地址:南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南
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  2021上半年,南通的房地产市场经历的冲击与起伏,或许要比往年来的更多。从多地楼市躁动到政府出拳整治、再次重申“房住不炒”,多样化市场现象让上半年的南通楼市政策呈现出与往年完全不同的重心与态势。本篇为2021年上半年南通热门房地产新政,让我们一起来回顾。


图源网络

  一、坚持“住房不炒”,一城一策稳楼市

  为保证房地产市场平稳运行,中央坚持“房住不炒”政策基调不变。两会政府工作报告重申房住不炒,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,彰显中央房地产调控的决心。

  4月20日,中共南通市委办公室发布通知:

  (一)实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度

  1.调整用地出让方式。

  2.加强房价备案管理。

  ( 二)建立覆盖全市域的科学监控体系

  3. 建立市场监测平台。

  4. 加强住房金融监管。

  (三)建立与经济社会发展相适应的保障体系

  5. 加大住房保障力度。

  (四)加强对房地产市场预期的合理引导

  6. 加强土地市场调控。

  7. 调整住房贷款政策。

  8. 强化正面舆论引导。

  (五)全面压实属地主体责任

  9. 强化属地主体责任。

  10. 加大督促检查力度。

  此次政策内容重点如下:

  1、实行相对集中公告和出让,“控房价、控地价”方式供应,严格控制土地溢价率;

  2、2021年1月1日后取得销售许可的项目统一按照调整后的备案规则重新测算核定;

  3、按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整。

  二、土地集中出让,双限地频出

  国家自然资源部此前对土地集中出让做出了相关政策解读:坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价稳预期”的决策部署,在过去工作的基础上不断完善工作措施。

  实行集中供地,有利于中央管控,而其最终目标是响应房住不炒的号召,同时也是抑制房价上涨的最.好办法之一。

  土地集中出让对房地产的影响:

  1、有利于严格要求地方土地供应并引导土地市场合理运行,设立科学合理的土地价格,既约束了地方又增强了全国各个城市对土地的管控能力。

  2、房企拿地将面临更大的挑战,各城市能够按照每年三次集中出让土地,房企短期集资将会面临更大的挑战,配合“三道红线”政策,对开发商的集资能力提出了更高的要求,单一开发商大量拿地没有以前那么容易了。

  3、两集中有利于调控土地市场,土地集中出让能够为住房供应带来稳定的预期,更利于抑制土地上涨的热度,稳定土地市场。


图源网络

  三、保障性租赁住房出台利好政策

  6月18日,国务院常务会议召开。此次会议首.次明确对租赁企业进行减税的内容。减税力度大、支持性条款多,进一步体现了为租赁企业创造更好营商环境的导向。

  随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大,进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。要加快发展保障性租赁住房,更好保障这些群体的基本住房需求。

  当天会议确定加快发展保障性租赁住房的政策,缓解新市民青年人等群体住房困难。大力发展保障性租赁住房是完善住房保障体系的重要举措。

  实践证明,多年来推动大规模棚户区改造等保障性住房举措,不仅改善了住房困难群众的居住条件,而且对促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。

  当天会议确定,人口净流入的大城市等,可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。

  从10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房,减按4%税率征收房产税。

  四、南通调整二套房公积金贷款额度,最.高额度减半至20万元/人

  4月29日,南通市住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》。此次政策符合预期,进一步体现了南通管理公积金流动性、打击炒房需求的导向。

  此次政策明确,为推动我市房地产市场健康平稳发展,结合住房公积金运行情况,对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整,按照原标准的50%执行,最.高贷款额度为20万元 /人。

  从这里可以看出,二套公积金贷款额度明显缩水,即是原来标准的50%。按照南通过去的政策,根据缴存资金规模的大小,公积金贷款额度不一,但最.高可以贷到40万。而现在贷款额度最.高仅为20万,体现了管控二套住房交易的导向。

  南通此次公积金贷款政策出台,符合预期。在4月22日,南通市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策明确,进一步发挥住房公积金的政策引导作用,按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整,引导合理住房消费,抑制投.资投机购房。

  所以南通公积金政策的出台,有助于真正抑制投.资投机需求,同时真正化解公积金流动性不足的压力。

  五、土地出让金征收权改革

  2021年6月4日,财政部官网发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。

  此次政策通俗理解为:土地出让金过去是由自然资源局征收的,而现在要改为由税务局征收。考虑到土地出让金规模大、和地方财政有密切的关系、房企投.资拿地涉及缴纳此类资金,所以对于此类政策的理解和解读也很关键。

  此次税务部门具备了土地出让金的征收权,其意义不会简单局限于、停留于征税的业务层面上。

  土地出让金本身就反映了土地市场和房屋市场的信号,所以从拔高地位的角度看,税务部门掌握了房地产市场最基础的数据,即土地交易和资金数据,显然意义更大。

  同时,新税务部门成立以来,虽然精简了机构,但是在纳税服务、税收大数据和风险管理、税收经济分析、跨区域稽查等方面加强了力量,其对于房地产的宏观调控等都有积极的影响。


图源网络

  六、自7月1日起停止房企三、四级资质审批

  近日,住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》显示,为积极推进房地产开发企业资质审批制度改革,做好改革后续衔接工作,自2021年7月1日起,各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的,仍按原条件进行审批或备案。

  自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止,房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的,有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日,资质证书无需换发。

  2021年上半年,在“房住不炒”的大方向指引下,房地产市场总体保持稳定。

  展望下半年,在疫情影响、整体经济下行环境中,楼市调控政策或将继续维稳,出现大幅度收紧和放松的可能性不大,土地市场也将愈加稳定。

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