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2020年你要下手买房了吗?买前一定不能急,先看好什么是好户型

瑞瑞2020年02月10日 15:52   
低价购房
[导读]买前一定不能急,先看好什么是好户型
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  一:好户型的标准

  1.方正户型

  户型方正是指户型的进深与开间之比合理。我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

好户型
好户型

  2.动静分区

  动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区是指卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

户型优势
户型优势

  3.干湿分区

  干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间紧邻而处。

 

买房户型
买房户型

  4.公私分区

  户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空 间与卧室等较为私密的空 间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空 间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。


  5.通透性好

  通透性是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型方正;其次户型有两面可以采光和通风,相对两面采光通风比较好(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果比较差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。


  6.动线合理

  动线是指人们在户内活动的路线。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会浪费空 间。动线较差户型是进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级。



 

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