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刚刚宣布,全国95家房企破产!

瑞瑞2020年02月10日 15:13   
低价购房
[导读]刚刚宣布,全国95家房企破产
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  太残酷!

  据人民法院公告网显示

  2020年1月、2月迄今

  仅39天内

  全国已有95家房地产相关企业破产!

  

  其中不少都是小型房企

  有的公司融资渠道狭窄

  导致资金链断裂

  有的企业法人涉案在押

  坑了不少买房人

  2020年

  中小型房企面临更大挑战!

 

  01资金链断裂!2020年,全国已有95家房企宣布破产!

  寒冬总是无情,市场不相信眼泪。据人民法院公告网显示,2020年开年至今的39天内,全国已有95家房企宣告破产,平均每天都有2-3家房企被清算。

  

  其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业,有的负债过高,导致资金链断裂,项目停工,无法如期交房。

  更有房企向100位债权人申报过193笔债券款,负债越滚越大,最终难承其重,宣布破产。

  

  不仅是房企,很多个人和企业也在面临难关。我在司法拍卖网上看到,南通2020年1月1日以来,已经有40套房产因房主破产惨遭拍卖,平均每天都有房子被变卖。

房企

房企

  另外,本月20日,阿里法拍将对南通恒基置业有限公司旗下房地产进行破产拍卖处理;本月26日,阿里法拍将对南通中瑾置业有限公司旗下72套房产进行破产拍卖处理。

南通房地产

南通房地产
 

  而这场疫情,对于房地产来说就是最 大的黑天鹅。全国不少房地产业务被打乱,就此进入“冰封期”,无法进行线下拓客和开盘活动,资金回笼压力也巨大。

  在朋友圈广泛传播的这张图片,也可以说明当下一部分房企的心态。


    2月3日,鼠年首 个股市交易日开盘,三大股持续走低,沪指多只地产股跌停,仅数十只个股跌幅小于9%。


  02疫情之下,买房人心态也发生了3大转变

  楼市受到巨大冲击,小阳春和金三银四可能泡汤,在房企们陷入生存窘境时,买房人的心态也在悄悄发生改变。

  1、一批买房人正在观望,期待南通房价下降。

  最近有不少买房人发来咨询:2020年南通的房价是否会降?

  根据安居客数据统计,目前疫情对南通房价的影响并不大,从数据上来看,南通2月二手房挂牌均价13918元/㎡,比上月上涨0.18%,同比上涨18.11%。

南通房价下跌


南通房价下跌

  不仅如此,南通房价近1年都是保持在一个上涨的状态,虽然目前售楼处关闭,中介无法营业,但对房价的影响暂时几乎没有。

南通房价


南通房价

即使房价没有丝毫下跌的痕迹,买房人也更多持观望态度,关心楼盘开盘、二手房消息的人也更多,其中不少都在等待楼盘或二手房降价销售,抄底买房。

  2、一批买房人逐渐更看重物业服务,想买有品牌物业的楼盘。

  此次疫情,让很多人意识到好物业的作用,危机时刻,好物业能保命!

  南通众多小区物业紧急部署相关防疫工作,线上线下全面防控。有物业为小区进行全面消毒,进出严格管理。

      有物业在电梯内放置纸巾,用于一次性按钮电梯、门禁等使用。

  星光域高地物业

  

  物业还会负责每天社区内部消杀。

南通物业
南通物业

  没有对比就没有伤害,这次疫情过后,将有更多业主意识到,好物业在生活中扮演的角色,未来在挑选楼盘时,不再单一对比传统的“四菜一汤”,还会将物业服务作为考量之一。

  3、一批有实力的买房人将转战别墅市场,更偏向买独立的、有院子的房子。

  最近我们从一位开发商负责人那里听说,有从来没打算买别墅的朋友表示,这段时间她觉得有必要买套别墅,可以避开电梯,还能自己有蔬菜,所以买别墅已经被列入她的购房计划。

南通买房人
南通买房人

  密度越高的社区,风险也更大。独 门独户,低密度,更私密安全的别墅,将成为一批买房人重点考虑的产品。

  03助力企业渡过难关,南通出台多项帮扶政策!

  受疫情影响造成的延迟复工,将给各类市场主体特别是中小微企业的带来经营困难。为帮助中小企业共渡难关,2月3日,南通市崇川区出台一系列扶持政策,为中小微企业送去“特殊礼包”。

  

  在《崇川区关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 给予中小微企业相关扶持政策的意见》中,明确了政策扶持的对象,即受到此次疫情影响,响应政府号召、未复工或者经政府审批复工后经营困难的中小微企业(个体工商户)、个人租户。

  具体包括金融扶持政策和减免企业房租两个方面。

  在金融扶持政策方面,鼓励辖区小贷机构对属地工业企业加大融资力度。对今年上半年为区内工业企业提供小额贷款、年化利率15%(含)以下、期限超过6个月的,按贷款额的5‰给予补助;

  鼓励辖区担保机构对属地工业企业加大支持力度。对今年上半年为区内工业企业提供担保、期限超过6个月的担保机构,按担保额的5‰给予补助;

  鼓励开展线上保障性金融服务。组织金融机构通过走访、线上顾问、远程服务等形式,实现企业需求与金融供给的精准匹配和高效转化。

  对今年上半年通过江苏省综合金融服务平台获得贷款期限超过6个月的辖区法人机构,按贷款额的3‰给予补助,每家企业最 高不超过20万元。

  在减免房租方面,对承租崇川区国有经营性资产的上述减免对象,给予1个月房租免收,2个月房租减半的政策;

  对承租崇川区集体企业持有集体资产的中小微企业(个体工商户)、个人租户,各出租主体可酌情减免租户租金;

  对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金。

  此外,对于中 央、省、市出台的相关支持政策制订出台,崇川区将迅速组织落实。

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