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房产登记在孩子名下可以申请贷款吗

瑞瑞2020年01月27日 16:49   
低价购房
[导读]鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进
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  鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下,一般申请贷款银行会要求父母为还款人。

  房产登记在孩子名下的利弊分析

  1、利好

  1)规避税费

  把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。

  2)提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

  提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。

  3)规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路

  有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。

  4)夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下

  正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

  2、弊端

  1)父母离婚时易出纠纷

  当父母离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以,孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

  2)财产权属不能忽略

  “小房主”成年后,可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子,或者与其父母共有(通常是51%:49%),但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后,由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因,父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。

  3)导致孩子独立买房时可能多付首付

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

  离婚时,房产不能分割。由于房产已经登记在了孩子的名下,所以这笔财产就相当于是孩子的私人财产。父母双方离婚,只能分割共同财产,对于孩子的财产,孩子有权利选择保留。将房产登记在孩子名下,个人就无法向银行贷款买房了。这是因为,如果想和银行买房,就必须要有足够的资产,这样银行才能够确认,你是一个具备购买能力的人。但是由于你已经将房产登记在孩子的名下,就意味着你本人没有固定资产。这样一来,就容易造成你按揭买房不顺利的问题。

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