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海门、启东、南通开发区房价大涨的原因?

瑞瑞2020年01月17日 16:15   
低价购房
[导读]今年上半年在全国已经有N次调控政策,单单是五月份就有四十多个城市发布多大50多次的房价调控政策,创下了单月发布调控政策的最高纪录。
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  今年上半年在全国已经有N次调控政策,单单是五月份就有四十多个城市发布多大50多次的房价调控政策,创下了单月发布调控政策的最高纪录。

  显然调控是:“防止房价明显过快上涨”,6月15日,国家统计局城市司高 级统计师刘建伟解读5月份房价变动情况时表示,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续3月扩大。

  5月70个大中城市中有61个房价环比上涨,4月为58个。 5月份70个大中城市中62个房价同比上涨,4月为59个。

  政策如此密集的出击,为什么就是无法抑制房价的上涨呢?尤其是三四线城市

      那么像南通开发区、海门、启东房价上涨的原因是什么?

  原因一,本地居民的刚需势头强劲

  随着城镇化的推进,三四线城市大量农村人口转移为城市人口,他们或因拆迁安置进城生活,或因子女求学进城购房,或因为追求更好的生活环境而迁入城中。同时,在三四线城市的广大农村地区,单身男女结婚,在城市里买婚房已经成为标配。

  还有棚改货币化安置政策刺激下,去年三线城市房屋销售维持高速增长态势,房地产库存加速去化,政府大批房地产的涌入,政府大量土地出让,库存再次上 升。

  原因二大型大量知名房企涌入

  随着一二线城市的土地政策不断收紧,竞争激烈,再加之密集出台的楼市调控政策,各大品牌房企的处境越来越艰难,从而开始转向政策较为宽松的三四线城市,从而推动了当地的土地价格。

  南通开发区、海门、启东来了:恒大、万科、万达、新城、碧桂园、绿地、金科、招商、华润、、、加上本土的中南、龙信、光华、、、

  原因二南通、海门、启东强烈的投 资意愿

  十几年之中,全国各地轮番上演房价暴涨的戏码,房子俨然成为老百姓眼中的“肥肉”。不过一二线城市的房价不断高涨,提高了购房门槛,而且不断出台的楼市调控政策日益严格,广大投 资客只能“望楼兴叹”。于是,相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼 地”,新的问题逐渐下沉到三四线城市中。

  但是小编感觉南通开发区、海门、启东的泡沫过高,

  我们常说,“需求反映价 值”,目前南通开发区、海门、启东楼市一片火热,到处都是买房验资。但是南通开发区、海门、启东的楼市,真像市场反应的那样,有那么大的投 资价 值吗?

  从城市发展来看,支撑一个城市的经济发展,除了区位优势之外,还要看到这个城市有没有强大的产业集群做为后盾,没有相应的产业经济作为基石,那是相当危险的。

  根据网络统计的常住人口增速来看,南通开发区、海门、启东人口增速一直低于全国人口平均增速0.5%,更是远远低于一二线城市人口增速,这说明这几个地方的人口还是一直向一二线城市的涌入。

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