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南通有哪些性价比高的楼盘  怎样看楼盘性价比?

南通楼市2019年09月17日 10:36   
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 不管是刚需还是改善,拿到了家门钥匙才算买了实实在在的房子。2019下半年至2020上半年,南通有哪些楼盘性价比会高一些呢?

 

 据小编不完全统计,2019年下半年至2020年上半年,南通楼市有14家楼盘即将交付:崇川区3个、港闸区5个、开发区4个、通州区2个。

  今天小编就给大家盘点下南通未来一年内(2019年6月-2020年6月),南通各大楼盘的最新交房时间,提供给已经置业和即将置业的小伙伴做参考。

   崇川区 



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  九玺台  

  →项目地址:南通市崇川区青年路与通京大道交汇处(南通公安局南侧)

  →项目形态:洋房+叠墅,洋房面积140㎡及叠墅面积190㎡

  →二手房参考价格:26984元/㎡左右



南通房产超市网 九玺台

  九玺台是位于“寸土 寸金”的崇川主城区的高品质社区,主力户型有140平米(装修)和190平米(毛坯),项目近邻圆融广场,在崇川老城区东侧,5分钟车程可达崇川新城区和观音山新城。

  公馆1895  

  →项目地址:南通市崇川区任港路(大润发东侧)

  →项目形态:面积115㎡、约135㎡和约170㎡

  →二手房参考价格:27475元/㎡左右



南通房产超市网 公馆1895

  “大隐隐于市”的精致楼盘,由全国地产三强碧桂园和豪宅专家融创,鼎礼联筑。项目地处老城正核,周边配套成熟,学区是百年名校启秀中学,在交通上的利好也是可圈可点。

 时代 悦城  

  →项目地址:崇川区青年路与世伦路交汇处

  →项目形态:由19栋高层和小高层组成,面积140-260㎡宽景平层。

  →二手房参考价格:19040元/㎡左右

南通房产超市网 时代 悦城
南通房产超市网 时代 悦城

  该项目位于汽车东站西侧,青年路与世伦路交汇处的时代 悦城,则齐集了碧桂园&中南两大IP,目前自带商业综合体在建。

  港闸区 

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 新城香溢紫郡 

  →项目地址:南通市港闸区通宁达到永兴大道交汇处

  →项目形态:高层

  →二手房参考价格:14601元/㎡左右

南通房产超市网 新城香溢紫郡
南通房产超市网 新城香溢紫郡

    香溢紫郡以高性价比、高质量、好配套而闻名,其距离启秀名校(规划中)仅约1.5公里距离,周边更紧邻永兴大道、通宁大道等交通干线,自有的约10万方品质商业中心

  中海碧林湾  

  →项目地址:南通市港闸区长泰路与永兴大道交叉口

  →项目形态:高层

  →二手房参考价格:15068元/㎡左右

南通房产超市网 中海壁林湾
南通房产超市网 中海壁林湾
    中海地产落子南通的首 个项目,港闸最火学区新品,1-6月狂销1500余套,半年即清盘。

 保利香槟国际  

  →项目地址:南通市港闸区长平路28号

  →项目形态:高层

  →二手房参考价格:17352元/㎡左右

南通房产超市网 保利香槟国际
南通房产超市网 保利香槟国际

 实力央企的项目,位于南通市五水商圈核心,配套成熟,小区物业为保利物业,管理到位,缺点在于学区。

 远创樾府  

  →项目地址:南通市港闸区平宁路与青灵路交汇处

  →项目形态:高层、洋房

  →二手房参考价格:18269元/㎡左右

南通房产超市网 远创樾府
南通房产超市网 远创樾府

 远创·樾府东邻通宁大道,西侧长泰路地铁一号线,南侧紧邻江海大道,交通十分便利。项目自配幼儿园,距离启秀市北学校十分近。

 远创紫樾台  

  →项目地址:南通市港闸区永达路南、石桥路西

  →项目形态:洋房面积约123㎡—173㎡

  →二手房参考价格:28757元/㎡左右

南通房产超市网 远创紫樾台
南通房产超市网 远创紫樾台

 远创·紫樾台位于北翼新城的核心区域,以浓郁的传统文化为根基,融入西方元素,将传统意境与现代风格对称运用,让“颜值控”们得到了极大的满足。

 恒大御澜庭  

  →项目地址:南通市港闸区幸余路与平宁路交汇处

  →项目形态:洋房

  →二手房参考价格:16698元/㎡左右



南通房产超市网 恒大御澜庭

 恒大·御澜庭位于市北高新区,毗 邻通宁大道高架、宁启高速,在建中的高铁及规划建设中的地铁1、2号线环绕周边,居民出行十分便捷。

  通州区  

南通房产超市网 制图
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 中梁首府  

  →项目地址:南通市通州区通州区新世纪大道与金桥路交汇处

  →项目形态:高层、小高层

  →二手房参考价格:11224元/㎡左右

南通房产超市网 中梁首府
南通房产超市网 中梁首府

相较于其他房企在通州入市时间,中梁地产于2016年进驻通州,占得先机。中梁首府,坐踞通城交通要道——新世纪大道旁,配套成熟,商业繁华,生活便捷。

 恒大悦珑湾  

  →项目地址:南通市通州区锡通科技产业园区,枫杨路与枫香路交汇处

  →项目形态:高层118-123平洋房131-140平

  →在售均价:9400元/㎡左右



南通房产超市网 恒大悦珑湾

 项目距离一站式商业综合体“德力新天地”一步之遥,开车十分钟即是开发区生活商业核心商圈,大润发、世贸广场 、星湖101,一应俱全。目前项目在售户型有:117.94平-143.32平3居-4居。

 


 2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比去年同期上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时,各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。

  眼下,种种迹象表明,今年下半年全国楼市注定不平静。南通市场未来是一种怎样的走势?当下该不该出手?要注意什么?

  一:房贷利率上调了,这对买房有什么影响吗?

  据了解,总体来说南通目前房贷利率整体有所上调,放款时间相比之前亦有所拉长!

  而南通有银行首套房贷利率上调了,从上浮5%调整至上浮10%-15%。这对买房人来说不算好消息。

  从部分银行房贷利率可以看出,中国银行、邮政银行、江苏银行、招商银行、兴业银行首套房利率均上浮10%,二套上浮15%。仅工商银行与建设银行还保持着首套上浮5%,二套上浮10%。

  二:10月8日,新的房贷利率政策,会让买房更容易么?

  中国人民银行8月25日发布个人房贷利率新政,自10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

  2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的,即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。由于LPR每个月都可能会变,具体公布时间是每月20日9点30分,分1年期、5年期以上两个品种。

  按最近一个月(8月20日)LPR计算,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

  此前,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算的数值为4.41%和5.39%。简单对比,首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%。

  个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。

  主要还是为了响应国家“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

  由此可见,一系列新政最终的目的,还是为了稳定市场环境,避免房价大起大落!在此环境下,投资需谨慎,但是对于自住的购房者来说,是个买入的好机会。房价不会大跌,选择也比较多,看好了即可出手。


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