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楼市如此低迷,2019年房市是否回暖?

2018年11月30日 16:47   来源:南通房产超市网
低价购房
[导读]楼市如此低迷,2019年房市是否会回暖?
房价横盘很久了,不少人开始希望开启一轮下跌,但是事实告诉你房价不会降,也不能降。
前段时间关于楼市"全面放开限购"的消息四起,后被证实是谣言,除了放开限购的传闻,房闹事件老故事也在重演,今年国庆期间,上海、杭州等地就有因为项目降价而引发的业主打砸售楼处的新闻,谣言和闹剧似乎反射出大家对于楼市走向的关心,2019年楼市会如何定调?

近日,新华社在关于《如何看待未来房价走向》的文 章中宣称:中 央遏制房价上涨的决心不会改变,决不允许调控前功尽弃。由此可见2019年房价肯定是上涨无望了!那下跌呢?同样不可能,原因很简单。




1
考虑已购房者的心理和未来的销售

为什么将这一条放在最前边来讲,就是因为购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。

买房虽说是涨不涨都无所谓,升不升 值也无所谓,毕竟是自己住的,又不打算卖。但是,同一个楼盘,你先买,结果后买的人比你便宜,你会是什么心理。

如果开发商真随随便便的降价,前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的,维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价,那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头,未来该楼盘的销售将异常困难。

2

银行与开发商的借贷关系保证不会降价

开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。

银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

3

房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业

站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然,已经成为了社会的支柱性产业。

虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。

4
城市人口与日俱增,需求量大

现正在大力地推进城市化的进程,也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居,这也就说明,未来城市住宅的发展空间还是很大的,需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。

只有当需求量小于供给量的时候,才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。

5

房产是目前最 好的投资手段

目前社会上搞投资的人越来越多,有人理财,有人炒股,但赚的盆满钵满的,还是炒房的那群人。

首先,房地产正处于发展的火热期,升 值空间很大。其次,房地产除了可以做现金流之外,也是一份不动产,不动产是不会轻易贬值的。

6

地价与土地资源的**性决定了房价不会下跌

土地资源是不可 再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。
地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

房子仍是抵御通胀的最 好投资方式

有一部分买方刚需,看到现在房价横盘反而更加纠结,纠结的点无非明年的房价会不会跌,现在是不是买房的最 佳时机。

小觅君认为,适当让利有可能,暴跌可能性不存在,别再纠结房价会不会跌,万一没跌,涨的风险你又承担不住,万一跌了,你又会纠结会不会更低。对于买房刚需来说,手里有有钱能负担,有居住需求,就能买,别看眼前的一时涨跌,因为长期来看,房子仍是抵御通胀的最 好投资方式。

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