容积率是什么?容积率怎么样算?_本地楼市 - 南通房产超市网
南通房产超市网 > 南通楼市 > 本地楼市 > 正文
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

容积率是什么?容积率怎么样算?

2018年11月30日 16:14   来源:南通房产超市网
低价购房
[导读]容积率是什么?容积率怎么样算?
在寸土 寸金的都市里,房子越建越密集。居住密度及舒适度成为越来越多人关心的问题,而这些恰恰与容积率息息相关。而你是否了解,容积率到底对居住有哪些影响?容积率要多大住着才舒服?
Part 1
容积率怎么算

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。当建筑层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各地区或城市有各自相关规定)



可见,容积率是用来衡量一个项目可建设体量能力的指标。开发商获取一个项目后,项目总用地面积就固定了,此时容积率越大,计容建筑面积越大,可售货量就越多;反之,容积率越低,可售货量越少。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越大。
 
Part 2
容积率多少才合理  
住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定,但不同的住宅类型适合的容积率也是不同的。



一般而言,住宅小区容积率<1.0为非普通住宅;高层住宅容积率≤5,绿地率应≥30%;多层住宅容积率≤3,绿地率应≥30%。
 
Part 3
容积率对居住的影响   
对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住的舒适度就越高。相反,若容积率大,对居民造成的不利情况也就越多!


【1】人口密度大
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐**以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化。

【2】内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,并且楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题,这些因素无不影响着居住区的生活环境与品质。

【3】安防难度加大
由于居住密度大,所以出入的人较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对社区安防系统提出了更高的要求,所以高容积率的住宅不仅要求加大监控设备的密度,同时且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
 
Part 4

超低容积率筑造舒适典范


现如今,到处寸 土寸金的土地上,容积率为2-3成为楼市主旋律,容积率能够做到超低的住宅可谓是少之又少,降低标准也成为业界的无奈之举。但有一个项目,却依旧以人为本,追求业主居住舒适度**化,成为2018年长三角区域超低容积率的典范——长泰海滨城


实景图
位于上海之滨——启东的长泰海滨城项目,其住宅区整体容积率仅为0.6,其中别墅产品的容积率更是低至0.3,这是一种怎么样的体验呢?

1
更高性价比
容积率小于2.1,普遍被认为是高端用地。长泰海滨城,坚持品质筑城,住宅产品整体容积率0.6远高于市场标准的超低容积率,意味着房屋单位面积承载的土地价值更高---性价比更高。

2
更高***
超低容积率设计,为长泰海滨城留出更多土地种花植草。

3
更高舒适度
以超低容积率,为建筑密度与建筑高度做减法。避免“人来人往”式的喧哗拥挤,带来更大的采光、更多的公园绿地和更开阔的海景观赏视野。

4
更高私密性
如果把高容积率比喻成熙攘的街市,那么长泰海滨城这样的超低容积率就像是人少但私密性更高、服务水平更好的名品**店。并且带来更大化楼间距、避免窥视,隐私性更高;同时也吸引众多精英入住,实现与城市精英人群为邻的圈层梦想。



实景图


实景图
 懂你生活所需,长泰海滨城以热忱之心打造超低容积率居所,首批房源有限,恭候品鉴!
律师声明:凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表房产超市网观点。
分享到:
  • 长泰海滨城
    开 发 商::启东市盈泰置业
    楼盘地址:江苏省南通市启东市G328与滨海六路交叉口东南角
    400-890-1122转17993
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
最爱看
图片资讯
  • 金地繁茂里看房现场
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:18094399583。

看房专车
第一时间联系您安排看房!