南通购房小知识：刚需买房注意事项不可不知!

　　刚需是指刚性需求，有两层含义：一是相对弹性需求而言的。即这种需求的伸缩性不强，往往具有在一段时间内比较固定的特性。短期内其价 值受价格的影响较小，价格变动的余地也不大。二是可以理解为一种基本需求。即这种需求是每个人都离不开的。它不以个人的兴趣爱好为转移。比如我们传统的需求：衣食住用行等。这些都是刚需。

　　由于刚需群体在买房能力上的限制，买错一套房相当于浪费了半辈子的血汗钱，因此关注刚需买房注意事项非常有必要。

　　一、理性和有规划的消费是购房的前提

　　为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　二、对开发商的信誉、实力要细细考证

　　很多刚需购房者都会选择买期房，而买期房大的烦恼，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此，购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

　　三、购房资金不能一次性投入

　　有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠，有的折扣达到了5%以上，这对购房者有不小的吸引力，如果是买现房的话不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效;如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

　　四、贷款约定要谨慎

　　现在买房政策多变，购房者在签订合同时一定要谨慎，尤其是一些合同的细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

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