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中国房价15年走势图,南通人还该买房吗?
01中国房价15年走势分析
近年来中国房价物价疯狂上涨,10年前,手里如果有上万元那应该是土豪了,现如今万元户都算低收入了。如果一个三口之家按照12万元一年的年收入,面对全国平均大概8737元每平的房价,100平的房子,不吃不喝7.5年才能买得起房,更何况怎么可能不吃不喝,怎么会没有人情往来呢?如果你是贷款买房,那你试想想你要多少年才能还完房贷呢?有的甚至到安享晚年的年纪,还在继续还房贷.下面我们一起来看看中国15年房价走势图吧!
(2004年-2018年全国商品房房价走势图) |
15年了,全国平均房价依然呈上 升增长的状态,仅在2008年出现了回落,金融危机过后的2009年,房价一路上涨,仅15年来,房价上涨了207%。虽然人均月收入也是逐渐增长,但和房价相比,遥不可及,远远不够支出于房价。房子就像奢 侈品,高昂的房价和低收入的对比,让多少人望房兴叹。
(2004年-2018年全国城镇居民人均可支配走势图) |
在2004年的时候,全国的平均房价2714元/㎡,人均年收入9422元,.这个时候是相对比较稳定的。而到2018年来看,全国的平均房价就达到了8737元/㎡,而城镇居民人均可支配年收入39251元,随着物价的不断攀升,夫妻及双方父母6人供一套住房的情况屡见不鲜。
02南通2018年房产市场分析
近15年来,无论哪个城市,房价都是持续上 升的,南通的房价更是从16年开始大幅上涨,直至2018年,成交均价已高达14224元/㎡ 。
2018年土地供求稍有回落,但仍处于近几年高位,年末绿城以17633元/㎡的楼面价竞得洪江路北侧地块,土拍市场重返高潮。
032019年南通房地产市场发展预判
2018年南通市区住宅市场供应量为373.31万方 ,同比下降5% ;成交量324.95万方,同比下降20% ;成交均价达14224元/㎡ ,同比上涨14%。成交量明显下滑的同时均价大幅上扬。受18年土地楼面价上涨影响,市场上高价项目增多, 2019年刚需楼盘减少,拥有资金实力的改善型客户,将成为主要客群; 成交颢计将有一定程度下降,但由于高价项目支撑,成交均价仍将稳步上涨!
04南通人该买房吗?
国家在2016年关于落实1亿人进城落户工作的部署来看,未来3年内,全国将增加至少7.23%的城镇化率。而南通作为沿海沿江的二线城市,未来3年内城镇化率也将随之提升至少7.23%,而这将意味着,未来3年内,整个南通将有至少52.8万人从农村涌入城镇。
其实不难看出,这也意味着,在未来几年内,南通商品房的购买需求将大大提升,而目前南通出让土地减少,新盘不多,所以未来几年,将大概率出现商品房供不应求的场面,这也将非常直接地拉动整个南通的房价。
南通的房价近两年上涨幅度之大,是不是处于至高点?还值得买吗?小编总结了几个房价规律:
01房价规律:城市化进程拉动房价上扬
南通处于经济增长阶段中,城市化进程正在加速,必然伴随非城市人口涌入城市。光进城的农民,住房消费就是一个诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。
02房价规律:城市配套
虽然我不敢预测明天的房价将会发生怎样的变化,但相信在不久的将来,随着南通地铁、高铁等配套建成,房价肯定还会有一波上涨!
03房价规律:地段是涨价的借口
地段关系到今后生活是否便利,对今后的保值、增值具有关键作用。对于我们来说,买房不仅只看眼前,更要看长远规划。
04房价规律:通胀预期加大
CPI的不断上 升,导致农产品价格不断上涨,从某个角度来分析:食品价格直接反映房价。就拿近几年的油价来说。物价指数走高,必然带动房价上扬,连白菜都在涨,房价没有不涨的理由。
05房价规律:建材价格攀升
建材价格攀升,房产成本也在上 升,成了房价上涨的幕后推手,成本增加,房屋售价也会随着增加,且房价的增加比成本系数还高。可能有人会说,建材成本在整个占比不大,且建材价格上 升,对房价的影响有限。
06房价规律:开发商不可能降价
房价只会上涨,不会下跌,这个道理不言而喻。如果开发商降价,就没人会买,因为买家看到房子降价,心里就想着可能会降很多。买房和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家永远找不到一个合适的入市点。
07房价规律:房地产成了地方财政的主要收入来源
房产不仅会对经济起到拉动作用,同时也是财政的支撑点。如果缺少土地收入,会减少了财政收入,影响到政府的行政力量、职权力量。除了一 线城市外,二三四线城市基本没有实行,实际上在暗中支持房产发展。
08房价规律:经济发展离不开房地产
近几年前,房产作为支柱产业,地位虽不明显,但仍起着举足轻重的作用。而二三四线城市,房产是当之无愧的支柱产业。
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