海门、启东、南通开发区房价大涨的原因？

　　今年上半年在全国已经有N次调控政策，单单是五月份就有四十多个城市发布多大50多次的房价调控政策，创下了单月发布调控政策的最高纪录。

　　显然调控是：“防止房价明显过快上涨”，6月15日，国家统计局城市司高 级统计师刘建伟解读5月份房价变动情况时表示，70个大中城市新房价格指数环比增幅连续3月扩大。

　　5月70个大中城市中有61个房价环比上涨，4月为58个。 5月份70个大中城市中62个房价同比上涨，4月为59个。

　　政策如此密集的出击，为什么就是无法抑制房价的上涨呢?尤其是三四线城市

　　原因一，本地居民的刚需势头强劲

　　随着城镇化的推进，三四线城市大量农村人口转移为城市人口，他们或因拆迁安置进城生活，或因子女求学进城购房，或因为追求更好的生活环境而迁入城中。同时，在三四线城市的广大农村地区，单身男女结婚，在城市里买婚房已经成为标配。

　　还有棚改货币化安置政策刺激下，去年三线城市房屋销售维持高速增长态势，房地产库存加速去化，政府大批房地产的涌入，政府大量土地出让，库存再次上 升。

　　原因二大型大量知名房企涌入

　　随着一二线城市的土地政策不断收紧，竞争激烈，再加之密集出台的楼市调控政策，各大品牌房企的处境越来越艰难，从而开始转向政策较为宽松的三四线城市，从而推动了当地的土地价格。

　　南通开发区、海门、启东来了：恒大、万科、万达、新城、碧桂园、绿地、金科、招商、华润、、、加上本土的中南、龙信、光华、、、

　　原因二南通、海门、启东强烈的投 资意愿

　　十几年之中，全国各地轮番上演房价暴涨的戏码，房子俨然成为老百姓眼中的“肥肉”。不过一二线城市的房价不断高涨，提高了购房门槛，而且不断出台的楼市调控政策日益严格，广大投 资客只能“望楼兴叹”。于是，相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼 地”，新的问题逐渐下沉到三四线城市中。

　　但是小编感觉南通开发区、海门、启东的泡沫过高，

　　我们常说，“需求反映价 值”，目前南通开发区、海门、启东楼市一片火热，到处都是买房验资。但是南通开发区、海门、启东的楼市，真像市场反应的那样，有那么大的投 资价 值吗?

　　从城市发展来看，支撑一个城市的经济发展，除了区位优势之外，还要看到这个城市有没有强大的产业集群做为后盾，没有相应的产业经济作为基石，那是相当危险的。

　　根据网络统计的常住人口增速来看，南通开发区、海门、启东人口增速一直低于全国人口平均增速0.5%，更是远远低于一二线城市人口增速，这说明这几个地方的人口还是一直向一二线城市的涌入。

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