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http://nt.fccs.com/news/9125236.html
珑悦花园外部配套怎么样?珑悦花园居住舒适吗?
珑悦花园,精研都会美学人居的要义,以人居重新定义都会的精神,在如皋新区“生长”时代更加相融的住区,赋予如皋人更高端的居住形态。 珑悦花园外拥龙游河生态公园等生态资源,内苑荟萃园林大境之大成,内外景观的和谐搭配,畅阔通达、多种植被覆盖,从城市绿色氧吧,到匠心独运的社区花园,难得一见的社区主题庭园与多处景观组团公园,悦享全家庭时代的悠然。 作为重新定义如皋人居标准的美学生态人居,合理的空间布局是缔造舒适人居的标准,在建筑立面上将新材料与新工艺完美融合。 阔达楼间距,低密度开阔的视野,大面积绿色生态庭园小品,让生活与自然同呼吸。人车分流设计,人车完全分离,带给您和孩子们无微不至的安全和关爱。 一梯一户的建筑结构布局,是大多数人所向往的舒适人居。成就居者极致生活体验,电梯直接入户,闲人不扰,归家就是享受。城南板块住宅项目多以改善为主,未来发展潜力巨大。珑悦花园正好处在这个板块的中心位置。首开户型面积约117-143 ㎡,欢迎如城精英莅临品鉴! [floor=3642934][/floor]
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2023-11-09 15:29:00
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http://nt.fccs.com/news/9125221.html
11狂欢购!如皋雨润·星雨华府品质够好,福利够燃!
如皋雨润·星雨华府 以直观可见的实景现房 回馈每一个家庭的殷切期盼 减少等待时间,给予稳稳的安全感 地段不可复制 雨润·星雨华府集萃优质资源 与吾悦广场一路之隔 出门就能逛街,吃喝乐购一应俱全 早买早享受家门口的繁华生活 书香环伺,龙游河生态公园在旁 都市舒居,不容错过! 如皋雨润·星雨华府 建面约90-146㎡实景现房 双11狂欢购 进阶品质人居,盛惠安家不等待 雨润·星雨华府 实景现房省钱又放心,置业更轻松! 品质够好,福利够燃 美好生活一步到位! [floor=3484025][/floor]
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2023-11-09 15:50:00
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太美了!建发鸿璟园交付实景图来啦!
当房子抛开一切,回到本质,比拼的就是品质基石。每一个美好家的交付的背后,是建发鸿璟园底盘扎实的品质把控,和不断精益求精的工匠精神。 外立面简约稳重,顶部采用东方标志性飞檐,彰显中式建筑的灵动。地面铺装结合中式特色的青砖、瓦片等材料,由匠人师傅纯手工打造,单元入户配备特色中式平台,富含吉祥祝福的浅浮雕等造型各异,别具韵味。 建发鸿璟园将运动空间巧妙的嫁接到园中,在繁花碧树间,打造儿童种子乐园,为原本静逸的社区增添了灵动活力之感。并于架空层复现阅读区、会客区等全龄生活场景,让每一位业主向往的理想生活在这里兑现。 匠心的品质是建筑的基础,而细致的服务则是美好生活的延续。建发鸿璟园以终为始,不断精进服务,将所有美好环环相扣,只为让家人体验温情与感动。 [floor=3537875][/floor]
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2023-11-09 15:39:00
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宸星雅苑实景准现房,让幸福拒绝空谈!
购房是人生大事,多少人交房贷后望眼欲穿,却仍未见新房的轮廓,不确定性成了悬在买房人心中的一把利剑,随时可能面临的翻车风险,将心中仅存的购房热情消耗殆尽。相对于遥不可及的等待,触手可及的幸福更令人期待。看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,这样的房子才能给人一种安全感,宸星雅苑实景准现房,让幸福拒绝空谈。 宸星雅苑实景准现房呈现,今年买今年住,为购房者缩短“1-2年”的期房等待期,节省了租房的费用,更重要的是降低了置业风险,不用担心交付延迟或烂尾。购房者买到的不仅是房子,更是一种生活的完整性和对幸福生活的即刻享受。 所谓耳听为虚,眼见为实。宸星雅苑实景准现房呈现,社区的楼栋、楼间距、园林、绿化等已准备就绪,亲自到未来家的场景中去,更真切的感受未来家的幸福生活,以最直观的体验鉴证实景准现房的承诺与安心。 宸星雅苑的火爆不是转瞬即逝的灵光乍现,从它的板块、品牌、配套、产品兼优的优势自然能缔造硬核成绩,这是实力赋予的一种底气。实景准现房的兑现,让业主更真切的感受到家的美好,今年买今年住的承诺,让幸福更进一步。建面约105-150㎡主城学院派住区火爆热销中,超级钜惠放肆送,安家先下手为强! [floor=3530421][/floor]
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2023-11-09 15:15:00
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http://nt.fccs.com/news/9125175.html
再迎重磅利好!苏锡通探索湾水乐园地块挂牌!
就在刚刚 苏锡通园区突然挂牌1宗商业、娱乐康体用地 地块占地面积超15万方 将建设探索湾水公园项目 3年内开业 将与奥特莱斯一起构筑南通文旅高地 本次挂牌的C23019地块位于苏锡通园区海澳路南、天台山路北、江广路东、G15沈海高速公路西,占地面积158402.12㎡,起拍价1.296亿元,竞买保证金2600万元。 根据投资发展协议要求,竞得地块内投资建设探索湾水公园项目。 乙方须在约定交地后12个月内开工建设 (项目全部办结施工许可证,并桩基开工),约定交地后30个月内竣工验收 (以领取项目最后一期建设工程规划核实和土地核验合格证为准),约定交地后36个月内对外开业运营。 根据地块出让特别规定显示,地块内全部商业(含酒店)、娱乐康体建筑,自持年限为20年。 [floor=3643180][/floor]
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2023-11-09 15:07:00
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http://nt.fccs.com/news/9125149.html
天皓名邸傲踞中央创新区正轴,造128项品质示范大宅!
天皓名邸傲踞中央创新区正轴 立踞南通市策应江苏“一中心一基地”建设 对接上海建设全球科创中心的重要载体平台 商圈围合、科创赋能、生态供氧,纳藏一城精粹 举全市之力打造的政府龙头工程 是南通难得的价值至高地 高价值沃土相逢高规格品牌力 一场强强联合的高品质大秀已拉开序幕 天皓名邸以128项品质示范大宅 23项建筑范本、7项架空层园地 15项景观造境、42项宽界空间设计 15项大牌定制精装、26项人性化细节 为南通改善圈层高定一席超越既往的品质住宅 项目大户型的价格相对较高! 其中,120㎡房源成交价在2-2.1万/㎡, 143㎡、167㎡房源成交价约2.3万/㎡,190㎡房源在2.5-2.6万/㎡。 [floor=3591742][/floor]
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2023-11-09 11:38:00
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http://nt.fccs.com/news/9125135.html
招商公园道定位高端改善,还享多重利好辐射!
招商公园道位于洪江路和胜利路的交汇处,享受着中创、新东区、中南CBD商圈等多重利好辐射。 项目由南北两区组成,共打造25幢16-26F高层住宅,其中6栋高层,19栋小高层,户型建面约127㎡-330㎡。 户型设计上,招商公园道定位为高端改善,将大面宽、大窗户等新型空间理念写入豪宅基因。 招商公园道设置了约2000㎡架空层规划童享剧场、乐活剧场、绿氧剧场等不同主题,每个年龄段的人群都可以获得心灵闲适、休闲放松的体验。 同时,社区内涵盖超2000㎡会所,包括地上三层+地下一层和架空层,设置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、专属会客区棋牌室,台球室,私宴厅等等各项配套,足不出户就能满足高阶社交需求和健身需求! [floor=3588184][/floor]
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2023-11-09 11:55:00
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http://nt.fccs.com/news/9125134.html
紫琅天成是精装交付吗?紫琅天成周边配套如何?
紫琅天成项目由科创产发和金地商置携手开发,位于中创区版块,创新区洪江路与崇州大道交汇处。 项目规划3幢20F+6幢17F高层,共计435户,户型面积段为110㎡、143㎡、170㎡、220㎡,精装交付。项目还配建邻里中心,名为紫琅生活汇。总用地面积约2.68万㎡,总建筑面积约6.67万㎡,投资约2.5亿元。 紫琅天成西侧规划7万方生活服务配套,包含菜市场、公交首末站、社区文化活动中心、卫生服务中心、居家养老服务中心、体育运动场馆、社区商业等,生活非常便利。 项目公建化的外立面,采用大玻璃连廊,封闭式阳台,超大窗墙比,远看格外通透。 景观上,打造归家门邸、迎宾水景、全龄景观、精装车库、奢适大堂五重大境,超50米奢阔楼间距,保障每位住户的视觉享受。 [floor=3588261][/floor]
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2023-11-09 11:47:00
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http://nt.fccs.com/news/9125124.html
区域天花板!世悦主推建面约158㎡和225㎡户型的大平层产品!
从濠河到紫琅公园,盛和房产&致豪地产再度超前发力,将星级酒店理念融入产品设计,以6大高定新标准——WELL金级认证住区、动静双社区会所、定制化精装服务、六恒科技系统、五星级静音住区、建设过程全透明展示,为南通呈敬超越想象的时代著作。 根据规划显示,世悦一共包含27栋6-17层住宅,配备6层商业,部分楼栋首层架空,外立面更是采用铝板、石材及系统窗的配置,星级酒店式理念更是全方位融入产品。 在产品规划设计方面,项目外立面采用铝板、石材及系统窗的配置,地上地下双入户大堂,主推建面约158㎡和225㎡户型的大平层产品,区域天花板已然定调。 在楼市下行的如今,是否靠谱是绝大多数买房人所关心的关键点。世悦由盛和和致豪两个本土国企房企联手开发,更让人安心! [floor=3643344][/floor]
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2023-11-09 11:32:00
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http://nt.fccs.com/news/9125112.html
时光漫城户型多样化,以清新精装生活体验!
时光漫城项目占地近19万方,总建筑面积近40万方,合计18栋楼,楼层外围为纯27层高层,内部则为纯11层光合洋房,呈环抱状。其中高层户型面积为92㎡、125㎡,洋房面积110㎡、120㎡和140㎡。 另外,小区规划有4000㎡集中绿地,绿化率高达35%,即便大体量,也毫不担心绿化环境问题。 项目参照法国凡尔赛宫的十字中轴布局手法,配置的横纵景观轴线,东西主轴长约360米,南北轴超450米,设置全龄化运动配套,儿童游乐、亲子运动、青年健身、老人乐健,极大提升居住舒适度。 值得一提的是,时光漫城高层92㎡、125㎡的户型兼顾了刚需族和改善们的需求。采用全屋中央空调系统,悉心于每一平米的生活感受。墙面、地面、厨卫产品均选用国际知名品牌。新风系统,以清新精装生活体验。 [floor=3443446][/floor]
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2023-11-09 11:02:00
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http://nt.fccs.com/news/9125105.html
道达元瑞项目规划怎么样?道达元瑞近地铁站吗?
道达元瑞项目规划9栋住宅和3栋商业,包括1栋18层高层、1栋22层高层、7栋23层高层、2栋2层商业和1栋4层商业,共427户,容积率约2.1.绿地率约42%。 其中商业部分,1栋4层商业为项目自持,2栋2层商业后期对外出售,建筑面积约5000㎡。 此外,社区内部还将配套约3900㎡的公共绿地、约510㎡体育场地、物业管理用房、社区服务站、文化体育活动站、居家养老服务站等配套设施,充分满足居住需求。 值得注意的是,道达元瑞紧靠南通地铁1号线静海大道站,借助区位优势,因地制宜采取TOD开发模式,引领南通人居新时代。 [floor=3643395][/floor]
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2023-11-09 11:26:00
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仁恒紫琅世纪更是直指高端,起步户型为建面165㎡,最大为建面210㎡!
仁恒紫琅世纪,择邻紫琅公园,根据人的动线轨迹营造亲自然景观园林,让生态为生活服务,给予生活随时随地的自然慰藉。 项目位于南通创新区崇州大道与洪江路交汇处,规划打造13栋8-17层洋房、小高层,4栋别墅,共421户,同时还自带约9000㎡商业建筑。 户型方面,仁恒紫琅世纪更是直指高端,起步户型为建面165㎡,最大为建面210㎡,南北通透、套房式主卧等设计也是可圈可点。 仁恒紫琅世纪自带约9000㎡社区沉浸商业,融合3km范围内中创核心商圈,兑现社区附近丰盛生活,在熙攘烟火人间里感受高阶烟火的交鸣。 目前项目正式公开了位于金鹰圆融的仁恒国际紫琅艺境展厅,感兴趣的朋友可致电售楼处噢! [floor=3643349][/floor]
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2023-11-09 11:20:00
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http://nt.fccs.com/news/9125096.html
圈粉!紫琅吾岛临紫琅湖,造创新区高改大宅!
紫琅吾岛地处创新区核芯位置,拥享紫琅湖湖景资源,此外金鹰世界、大剧院、美术馆、国际会展中心、紫琅湖实验学校等地标建筑云集周边,高端配套聚集程度高。 规划方面,紫琅吾岛规划建设15栋纯17层小高层社区,容积率1.99,总户数538户,部分楼栋首层架空,户型面积段约为121㎡、130㎡、168㎡及188㎡共4种户型。 值得一提的是,项目外立面采用金 属+玻璃+一体板配置,颜值出圈,也是创新区通沪大道南侧板块内少有的高改住宅。 此外,科创产发就与国内物业TOP品牌—绿城服务战略合作,成立兴创绿城物业,让业主享受教科书级的服务品质。 [floor=3646701][/floor]
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2023-11-09 11:13:00
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远创宸樾具体位置在哪里?远创宸樾小区内外配套好不好?
远创宸樾立址能达商务区、中央创新区交汇处,拥永旺、星湖101、世茂、金鹰(在建)等繁华商圈,地铁1号线能达商务区站(在建)近在咫尺,东方大道、通盛大道通往城市各区,满足居住者对细致高端人居精品的臻享。 远创宸樾共规划43栋住宅,其中10栋9-11层小高、27栋18层小高层、2栋25层高层及4栋27层高层,总户数3124户,容积率1.85.绿化率35%。 远创宸樾以人们的生活兴趣为导向,构筑全龄化社区空间,满足不同年龄层次的人们对生活、艺术、运动等多方面的追求。五大主题生活功能区,链接社区的公共空间和邻里空间,老人活动中心、儿童活动场、青年健身、生活会客厅、泛会所。 远创宸樾深入洞悉业主的生活所需,配备约15000㎡社区商业,便利店、水果店、早餐店、干洗店等未来日常所需,提供真正的一站式购物体验。 [floor=3467643][/floor]
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2023-11-09 10:54:00
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买房如何避坑?这些房产冷知识你需要知道!
买房的时候,对于房产的一些“冷知识”,还是要做一定了解的,这样才能避免被骗,买的自己喜欢又满意的无后患之忧的房子。 1.房子被划分为三类,民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年,有一些房产表面是住宅,其实性质却是商用,这些是需要注意的。 2.买房的时候,是没有“意向金”的提法,在国家有关房地产的法律法规中,只有定金和保证金,如果开发商要你交“意向金”,那么就需要注意了。 3.挑选房子的时候,挑选户型至少需要以下几种图,规划图、单元平面图和户型平面图,这样才是正规的,否则很容易被不存在的口头上说的“规划中的学校”等等欺骗,这些房子的“卖点”是需要留证的。 4.买房的时候楼层划分不同,价格通常不同,低层是一到三层;多层是四到六层;小高层为七到九层;十层以上的都被称为高层。 5.公积金是可以提取出来缴付房租的,只是条件是房租需要超出家庭工资收入规定比例,而目前的装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。 6.如果在区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。如果是自住住房的,需要注意这些点。(个别城市可能暂停这类公积金提取,请以当地公积金管理中心最新规定为准) [floor=3643680][/floor]
2023-11-09 10:50:00
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紫琅湖旁!卓越府建面约125-143㎡低密洋房!
在城市千篇一律的建筑中,绿荫为伴的住宅总是惹人艳羡,如果说郊区别墅是居住形态的心仪选择,那么生长在城市之中的低密洋房,集城市的活力与别墅的优雅于一身,则拉近了人们与理想的距离。 洋房以纯粹的低密,自然的静谧,实现“出则繁华,入则宁静”的丰盛生活,与城市的澎湃繁华既相互独立,又融为一体,使得居者的生活万象切换自如。卓越府凭借着约2.11低容积率、以及约35%高绿化率,将土地还给自然,将空间还给居者,让身体和心灵得以休憩。 与生态河畔相呼应,将清风暖阳引入室内,将自然美景尽收眼底;居洋房,观上景,四季繁华,举目皆美好,给人生更多的旖旎风光。 卓越府周边干道林立,临近中创区紫琅湖、直线距离约2公里有能达生态通廊,将城市水网、绿地网络串联,形成一条自然与城市相融的绿色飘带。 卓越府建面约125-143㎡低密洋房,满足南通精英的质感栖居渴望,现全城热销中! [floor=3485582][/floor]
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2023-11-09 10:35:00
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海景壹号所属高新区行政管辖范围,拥有高新区配套教育资源。
海景壹号地处的启东高新区旁的协兴港是国家一级渔港,是集餐饮、购物、旅游、海洋公园、等功能一体的现代渔港,所以这里的海鲜都是最新鲜的,美食从来都是度假不可或缺的一部分,相信您一定会喜欢这里的。 海景壹号教育配套:启东教育一直是南通的一张响亮名片,海景壹号项目教育配套尤为突出,我们项目地块所属高新区行政管辖范围,拥有高新区配套教育资源。启东高新区在规划上,尤其重视,目前已经建成并投入使用的高新区幼儿园、滨海幼儿园、滨海实验小学、滨海实验中学等高质量公立学校4所,方便园区的孩子入学,教育设施先进,师资力量优厚。 [floor=3586665][/floor]
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2023-11-09 09:54:00
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星湖泮别墅在售面积是多大的?星湖泮值得购买吗?
星湖泮是目前南通市区少有的别墅产品,紧邻约213万方生态绿廊。 项目公打造21栋联排,总价区间700-1000万。据悉建面约280㎡别墅已售完,仅剩少量建面约210㎡联排别墅在售。 星湖泮背靠本土老牌国企星湖雄厚背景,除了建筑本身的高标准呈现,对于细节的把握也相当严苛,客厅与花园处全景的落地窗均为交付标准。 建面约210㎡五房两厅四卫,一层餐客大横厅+U型明阔厨房,客厅部分挑高达6.6米,搭配全景落地窗;二三楼层高达到约3.3米,匹配超大私人露台;负一层地下室面积高达68平,可根据需求进行diy改造。 [floor=3511981][/floor]
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2023-11-09 10:03:00
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http://nt.fccs.com/news/9125069.html
江景壹号位于启东市寅阳镇南部,项目周边配套齐全。
江景壹号靠近启东市寅阳镇邻里中心: 寅阳镇拟在营销中心北侧建邻里中心,服务居民,充分满足一站式生活需求。项目目前在售住宅和公寓,均为二期产品,不限购不限贷,位于启东市寅阳镇南首。 江景壹号位于启东市寅阳镇南部,项目周边配套齐全。配套学校:海工幼儿园(公立)、和合幼儿园(公立)、启东市和合小学(江苏省实验小学)、和合初级中学、江海中学,涵盖3-18岁年龄段优质教育资源,人文气息浓厚。 [floor=3475341][/floor]
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2023-11-09 09:53:00
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http://nt.fccs.com/news/9125068.html
启东瀛海壹号周边设施配套齐全,自身含5000平社区服务配套
瀛海壹号项目所在的启东板块规划沪崇启高铁约63公里(设计时速350公里/时)北起江苏启东,连接崇明岛、长兴岛和>由启东市乐惠房地产有限公司开发建设。 瀛海壹号自身含5000平社区服务配套(餐饮,健身,休闲于一体),周边餐饮休闲一条街、大型超市(好又多)、滨海夜市、银行、邮局、幼儿园、医疗服务、三大生态公园等设施配套齐全,是区域内人流量集中的商业区,具备了现代城市的基本功能,在同一区域满足日常生活的衣、食、住、娱等生活基本需求一一满足。 [floor=3642670][/floor]
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2023-11-09 09:51:00
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http://nt.fccs.com/news/9125059.html
都会星宸坐拥能达商务区和中创区双辐射的区位优势!
碧桂园·都会星宸是碧桂园中创南第五子,项目位于开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南,1.71≤容积率<2.13.绿化率≥35%,规划为居住用地,住宅建筑为高层。 周边配套: 综合商场:乐活邻里 医院:南通市竹行街道社区卫生服务中心、星辰社区卫生服务站、星怡社区卫生服务站、佩明爱心推拿门诊 学校:江苏省南通卫生高等职业技术学校、南通市竹行小学、南通师范高等专科学校(新校区)、南通市竹行中学、南通市东方中学(东校区)、优善培训学校 公园:天星横河竹行滨河公园、竹行公园 西侧东方大道高架可快速到达中创区,由此看来,项目坐拥能达商务区和中创区双辐射的区位优势。 [floor=3509397][/floor]
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2023-11-09 10:14:00
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http://nt.fccs.com/news/9125056.html
通州湾世茂江海天成由1层、5层、6层、8层等产品组成。
通州湾世茂江海天成一期由1层、5层、6层、8层等产品组成。共计26栋,项目占地面积99300㎡,建面173600㎡。 项目所在的通州湾地处长江入海口北岸,万里长江如入海的巨龙,南翼上海,犹如巨龙的上颚,通州湾就是巨龙的下颚,处于黄金水道与黄金海岸的“T”型结合部。通州湾东临太平洋、西通长江中上游城市群、南邻上海国际大都市、北接广袤的苏北平原腹地,区位优势独特,如长江出海口一颗明珠,熠熠生辉。 [floor=3486982][/floor]
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2023-11-09 09:57:00
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http://nt.fccs.com/news/9125041.html
圆融璟悦邻水而立,形成整体“公园社区”!
圆融璟悦项目项目落位高新区中轴线,周边聚集繁华源、政经心、生态核、康养境、路网勤、书香染,或将成就区域人居封面新典范! 而此次,圆融发展首入通州,结合其以往作品有口皆碑为大背景,对于通州高新区圆融璟悦【毛坯限价1.9万/㎡】的打造,更加备受瞩目,期待再创佳绩。 据了解,该项目邻水而立,外揽竖石河、金沙横河,自然滨水住区天然成就,而社区内部还将打造“一轴一环三园”,一轴为景观中轴、一环为滨河景观步道、三园为草坪中央花园+绿荫花园+全龄活动花园,形成整体“公园社区”。 此外,社区7大园境层层铺展,分布阳光草坪、摩卡会客厅、树阵广场、绿影园路、滨河漫步等景观,构筑儿童乐园、青年运动区、颐乐康养区等全龄乐活场地,后期居住舒适度可观! [floor=3643394][/floor]
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2023-11-09 09:43:00
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http://nt.fccs.com/news/9125032.html
圆融玺悦是现房在售吗?圆融玺悦装修配套怎么样?
南通圆融玺悦项目位于南通市港闸区市北新城核心区域,项目总建筑面积19.75万平方米,是专为南通高端家庭生活改善而打造,是集社区商业、居住功能于一体的奢雅住区! 到访圆融玺悦,可以实地实景看房,切身考察楼盘的真实情况,感受房子的采光、通风,以及房屋质量格局,用真材实料的实体建筑、国际臻装的品质,代替图纸沙盘,真正做到所见即所享。相比期房,即买即住能够提早享受幸福生活,省去时间成本、租房成本、装修成本,节省了不必要的时间与物质的消耗。真正的实景现房品质,也赢得了南通置业者的一致称赞。 圆融玺悦在金秋之际,让美好生活兑现,以钜惠盛馈全城,持续吸引众多购房者亲临。目前项目建筑面积约130-164㎡精装四房火热臻藏中,敬邀莅临选购! [floor=3462543][/floor]
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2023-11-09 09:33:00
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http://nt.fccs.com/news/9125029.html
中海翠湖溪岸建面约125-185㎡,现房销售!
中海·翠湖溪岸位于南通市崇川区世伦路与观畅路交汇处,位于老城区、新城区、中创区三区交汇处,私藏八一横河与界港河,其间的滨河公园环境优美,清风荡漾、杨柳依依,与横河、界港河遥相呼应,与居住区一静一动,闹中取静! 项目毗邻地铁2号线,约2公里覆盖国城生活广场、中南城2店、红星·星银海、大润发旗舰店等一站式繁华商业群,3站地铁通达圆融商圈、金鹰等大型商业。中海·翠湖溪岸在铂樾府豪宅理念之上,提升项目产品力、打造舒适宽厅尺度,升级精装、园林景观、智能化等多项标准,打造城市豪宅下一个传奇。 粹集中海地产近四十余年匠造经验,依托优越区位及优质资源,经现代手法恢弘呈现,成就10-17层水岸洋房产品,该地块整体面积约28万方,建筑面积约125-185㎡,现房销售。 中海地产以全球视野,采撷简约现代几何元素,诠释高端住区美学。精挑细选高档节能建筑材料,在色彩搭配的美学基础上,重新演绎现代建筑艺术的独特,为南通高端人居树立新标杆。 [floor=3472662][/floor]
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2023-11-09 09:25:00
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http://nt.fccs.com/news/9125028.html
启东紫薇雅苑【国企物业】美好生活 快速响应需求
紫薇雅苑楼栋之间有树阵步道及中心景观轴,加上透水普装园路,景观小品,在小区里移步异景,闲暇时与邻里共享悠闲时光。 紫薇雅苑【国企物业】美好生活 快速响应需求 紫薇雅苑城建物业——城投集团下属子公司,以服务业主为根本。选择一个好的物业就是对房子未来增值的保障,秉承“质量价格合理服务到位”的经营理念,快速响应解决业主的需求,保障业主的居住品质。 [floor=3643301][/floor]
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2023-11-09 09:12:00
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http://nt.fccs.com/news/9125026.html
江海星辰糅合建筑美学、园林美学、空间美学等人居美学艺术,启幕启东人居新风范。
启东江海星辰由启东市信雅房地产开发有限公司打造,共打造9幢高层、小高层住宅。糅合建筑美学、园林美学、空间美学等人居美学艺术,启幕启东人居新风范。 江海星辰配套交通:世纪大道、华石路沿线,未来连通启东西站(规划;市政:近邻开发区管委大楼、市民服务中心(在建); 江海星辰配套商业:世纪大道直达吾悦广场、凤凰广场,东侧规划商业综合体; 江海星辰配套教育:近邻实验幼儿园分园,附近规划教育用地; 江海星辰配套生态:近邻中央滨水景观带(规划,世纪大道直达蝶湖公园,江海风清园等城市公园。 [floor=3643391][/floor]
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2023-11-09 09:08:00
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http://nt.fccs.com/news/9125022.html
启东南光和府规划了洋房、大平层等臻贵产品,全T2边户设计
作为板块内少见的高端社区,在容积率约1.3-1.8的土地上(注:1.3容积率为剔除北侧高层后计算的估值),南光和府规划了洋房、大平层等臻贵产品,全T2边户设计,“一”字形布局,户户观景,极大程度拓宽视野,尽享阔景大境人生,兑现纯粹奢居品质。在外立面设计中,和府创新采用了三段式设计手法、大量运用LOW-E类玻璃幕墙,打造极具国际审美的公建立面,彰显大人物的国际审美。 位于蝶湖旁的南光和府稀缺大平层,首开在即。建面145-206平宽境样板间,同步亮相! [floor=3643302][/floor]
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2023-11-09 09:49:00
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http://nt.fccs.com/news/9125018.html
大雅光明为启东主城人居精心打造健康、安全的宜居社区。
大雅光明作为三城封面、低密生活的代言者,演源传统建筑精髓,揉合现代人性化需求,因地制宜,规制酒店式双轴归家动线,层层递进,营造灯家礼序,回家的每一步都有不同的风景,方寸之间尽显风华的优雅品位。 大雅光明约7000㎡的大树聚场,是邻里关系的亲密回归。360°plus玩呗体系融合草坪聚场、林问聚场等,以更具凝聚力的场景围合,亲近人际关系,将社区,与自然、快乐、舒适融合,唤醒最亲密的社区生活。轻松的社交空间、多组团林下花园设计,让独处、相聚都变得从容自在。 后疫情时代下,大雅光明一个理想的居住环境不仅是温暖安全的避风港,更承载了家庭对健康生活的理想与追求。大雅风华,以对高品质健康生活的理解,不断创新与超越,为启东主城人居精心打造健康、安全的宜居社区。 [floor=3643426][/floor]
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2023-11-09 09:44:00
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http://nt.fccs.com/news/9125017.html
世茂云上项目详细资料?世茂云上项目有什么优势?
世茂云上项目基础信息】开发商:南通世茂新里程房地产开发有限公司。总建筑面积:2.8万㎡在售户型:31㎡- 35㎡– 38㎡– 53㎡首付:50%均价:10000交付标准:毛坯交房时间:2021年12月31日物业公司:世茂物业(国家一级资质物业)开发区最好的物业服务!物业费:4.3得房率:65.5%可售房源:约400套层高:2.9米梯户比:7梯34户(双电梯井)空调机位:独立设备平台外立面:真石漆涂料公共设施:公共卫生间成品交付车位:地面地下停车位充足 世茂云上项目七大优势: 1.商圈环饲,步行8分钟永旺梦乐城、世茂广场、星湖101三大商圈周边近30万㎡社区商业零距离。 2.比邻地铁,东侧不到300米地铁一号线在建,开发区最大的换乘站,7个出入口。 3.开发区正芯,能达商务区,开发区核心商圈零距离。 4.超高人流量,3公里范围内常住人口25万人,汇聚南通市区50%的年轻人群,东侧四所高校北侧8万精英白领。 5.正观公园,能达公园天星河沿河公园瞰景无敌!开发区都市风景尽收眼底! 6.超低总价,总价26万起,入驻开发区正芯! 7.云上共享空间,宠物空间、咖啡吧、自助洗衣房、超级会客厅、影院、健身房、电竞区、深夜食堂等,丰富共享社群! [floor=3514261][/floor]
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2023-11-09 09:57:00
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http://nt.fccs.com/news/9125009.html
启东大雅风华建筑面积约107-149㎡舒居户型,布局方正
大雅风华在户型设计上整体规划建筑面积约107-149㎡舒居户型,布局方正,南向大开间采光通透,阔尺空间舒适宜居。 大雅风华【户型鉴赏】 大雅风华建筑面积约107㎡ 三室两厅两卫 方正三居丨全明通透丨独立双卫 方正布局:舒适三房,方正布局空间利用率更高; 双联阳台:约6.7米南向双阳台,延伸更多生活志趣; 南向双卧:主卧套房独立内卫,尊享步入式衣帽间; U型厨房:科学动线规划,珍藏烟火气的品质向往; [floor=3643272][/floor]
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2023-11-09 09:15:00
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http://nt.fccs.com/news/9124997.html
启东城投金地阅峯汇三、四开间尺度,让每个空间张弛有度。
城投金地阅峯汇专为孩子们设计“大眼睛”主题童乐天地,他们在这里读书、交朋友,尽享童年之趣;特别考究中青年生活习惯,一楼的专属健身房,足不出户,只需一个电梯下楼,就能酣畅淋漓地健身;对于长者来说,这里也是三五邻里相约喝茶、畅谈,增进邻里情的不二之选。 城投金地阅峯汇在产品的设计上,城投·金地 阅峯汇带着满满的诚意,以人性化的舒适尺度,还原启东峯层的生活本质。入户玄关设计,缔造名门归家仪式感;三、四开间尺度,让每个空间张弛有度。 [floor=3504581][/floor]
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2023-11-09 09:03:00
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http://nt.fccs.com/news/9124995.html
启东瑞俊瑞园洋房:9F/10F/11F,户型面积95——126㎡
瑞俊瑞园项目基本参数 具体价格以售楼处公示为准 瑞俊瑞园物业类型:洋房 瑞俊瑞园洋房:9F/10F/11F 瑞俊瑞园户型面积95——126㎡ 95㎡(4/ 8/13#) 110㎡(1/2/3/5/10#) 110㎡(6/7/11/12#中间户) 126㎡(6/7/11/12#东西户) [floor=3643274][/floor]
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2023-11-09 08:57:00
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http://nt.fccs.com/news/9124992.html
房地产知识300问!纯干货!
房地产基础知识300 1、什么是房产:房屋产权的简称。 2、什么是地产:是指土地财产。 3、什么是房地产:是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指:农村集体所有的土地。 8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、 生地是指:不具备开发条件的土地。 14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。 15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。 16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表 物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。 24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。 25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。 26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。 28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。 29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。 30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。 34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。 35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。 36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。 37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。 39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。 40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。 41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。 42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。 43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。 44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。 45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。 46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。 47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。 48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。 49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。 50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。 51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。 53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 54、占地面积指的是:地块的总面积。 55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡ 56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。 57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。 58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。 59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。 60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。 61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。 64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。 66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。 67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。 68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。 69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。 70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算 71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。 73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积 74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。 75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。 76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。 77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。 78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。 79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。 80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。 81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。 82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。 83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。 84、地上层数用什么数表示:自然数。 85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。 86、地下层数用什么数表示:负数。 87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。 88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。 89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。 90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。 91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。 92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。 93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。 94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。 95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。 96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。 97、晒台又称什么:露台。 98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。 99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。 100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。 101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。 102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。 103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。 104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。 105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道, 106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。 107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。 108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。 109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。 110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。 111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。 112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。 113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。 114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。 115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。 116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。 117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。 118、墙和栏杆算不算围护结构:算。 119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。 120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。 121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2. 122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。 123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。 124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。 125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。 126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。 127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。 128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。 129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。 130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 131、套内墙体面积的计算:全部。 132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。 133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。 134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。 135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。 136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。 138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4 140、建筑密度又称:建筑覆盖率。 141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。 143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。 144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。 145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。 146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。 147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米, 148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。 149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100% 150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。 151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。 152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。 153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用 154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。 155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。 156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式 157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。 158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。 159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。 160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。 161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。 162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。 173、双拼别墅:二户连体的别墅。 174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。 175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。 176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。 177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 179、SHOPPING MALL:大型购物广场的英文名称。 180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。 181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3.且不超过1/2者。 182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。 184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。 185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。 186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。 187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。 189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。 190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。 191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件。 192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。 193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。 194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算。 195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积 196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。 197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。 198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。 199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。 200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 201、公共维修基金的交纳人是:购房人。 202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳。 203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 204、居住用地使用年限:70年。 205、商业用地使用年限:40年。 206、工业用地使用年限:40年。 207、综合用地使用年限:50年。 208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。 209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。 210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费。 211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 212、房地产登记是指:房地产产权登记。 213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 214、什么情形属于房地产变更登记: (1)地产使用用途改变; (2)权利人姓名或名称发生变化的; (3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的; (4)建筑物、附着物倒塌、拆除。 215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的。 216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理。 217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书。 218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让。 219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。 220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用; 221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用。 222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。 223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用。 224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。 225、商品房预售须符合哪些条件?: (1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、 (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同: (1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋; (2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符; (3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。 227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。 228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。 232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。 233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是。 234、申请抵押登记应提交什么资料: (1)《房地产抵押登记申请书》; (2)委托书; (3)房地产证; (4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明; (5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。 235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整。 236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。 237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。 238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。 239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、 收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。 240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金。 241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。 242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75. 243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时。 244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%。 245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上, 并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。 246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据。 247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称。 248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。 249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元。 250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%。 251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%。 253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后。 254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价。 255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%。 259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务。 260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。 261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责。 262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。 263、个案是指:房地产项目。 264、开盘:一个项目正式公开发售。 265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例。 266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。 267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。 268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格。 269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。 270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款。 271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用。 274、SP的中文解释:销售促进。 275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。 276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。 277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动。 278、CF:电视广告。 279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。 280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告。 281、NP:报纸广告。 282、VI:平面广告表现的总称。 283、CI:企业形象表现的总称。 284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。 285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报。 286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传。 287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。 288、LOGO:展现产品形象和特色的标志。 289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图。 290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸。 291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。 292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。 293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图。 294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图。 295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图 296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。 297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。 298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。 299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构。 300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。 301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式。 302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法。 303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。 304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表。 305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。 306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格。 307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。 308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。 309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。 310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。 311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。 312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比)。 313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。 314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型。 315、主力面积:主力户型的面积。 316、去化:指个案的销售情况。 317、利多:指个案的优点或主要卖点。 318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点。 319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。 320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。 321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等。 322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。 323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。 324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。 325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等。 326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等。 327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。 328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等。 329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种: 房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。 330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种: 有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。 331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?: 柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。 332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和 334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积 335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。 [floor=3643275][/floor]
2023-11-09 08:53:00
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http://nt.fccs.com/news/9124945.html
中港银座项目有哪些亮点?中港银座周边有哪些配套?
中港银座项目亮点: 1、北沿江高铁通车两站即达上海(规划中,预计2025年通车)。 2、距离南通站4.8公里车程,距离南通兴东国际机场15公里车程。 3、项目坐落港闸区市中心位置,配套完善。 4、双地铁1、2号线环绕(在建中)。 5、直线1.5公里内万象城、万达广场、大润发、宜家家居等十余家购物中心。 6、直线300米内5000商户,三大商圈工作人群,出租保障。 7、小面积,带装修交付,拎包入住。宜商宜居宜出租。 8、邻近南通探险王国,年百万游客量,自营日租可达300元/晚。 9、挑高4.7米LOFT精装交付,买一层享两层。 项目配套: 1、地段:五水商圈 | 北大街商圈 | 南大街商圈 三大商圈交汇区域。 2、商业:直线2公里内万达广场 | 万象城 | 圆融低调 | 1912商业街区| 宜家| 欧尚 | 迪卡侬 | 方特游乐场 | 百安谊家 | 奥特莱斯 | 鸿鸣摩尔| 八佰伴| 文峰大世界等。 3、交通:门口8条公交路线,双地铁围绕直达项目(在建),2公里直达沪通高铁-南通站 兴东国际机场15公里,中南CBD10公里,半小时覆盖全南通,江海大道,通宁大道两大主干道。 4、社区:中港城,华强城等超30个大小社区聚集40万人气保障 5、医疗:崇州区中心医院 第一人民医院,第二人民医院,第三人民医院,第四人民医院 6、公园:五水公园 运河绿廊 白龙湖公园 宝龙湖公园天然氧吧。 [floor=3484664][/floor]
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2023-11-09 09:19:00
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http://nt.fccs.com/news/9124944.html
启东融创江语海坐拥黄金海滩、碧海银沙、郁金香公园、五国温泉小镇、渔人码头等九大国
融创江语海(融创滨海度假城),约50万方国际滨海度假住区,以『重构当代滨海度假生活美学』为宗旨,关注高净值人群的身心灵增值需求,旨在打造“有情怀、有温度、有共鸣”的社群。 融创江语海(融创滨海度假城)所在的圆陀角板块,位于启东国际滨海度假区,坐拥黄金海滩、碧海银沙、郁金香公园、五国温泉小镇、渔人码头等九大国际度假配套,盛汇全球欢乐资本,虹吸华东千万级旅客人流,成为华东滨海文旅热土。圆陀角拥有天赋珍稀的自然原生态地貌,占有长三角稀缺的蓝海资源,约18公里江海黄金岸线;大面积江海滩涂,上百种珍稀鸟类栖息的乐园;约2700亩黄金海滩,勾勒旖旎的海岸线,成为水上休闲、沙滩活动的理想场所。 [floor=3468984][/floor]
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2023-11-09 09:05:00
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http://nt.fccs.com/news/9124942.html
崇州云玺品质内外兼修,优惠房源速抢!
崇州云玺洞悉业主对于理想家的描摹,以醇熟的配套精修于行,以扛鼎的品质内修于心。 万象城、万达广场、圆融嘉悦汇、圆融堤调等大型商场环伺,构筑繁华在侧的人居消费新体验;永和公园、唐闸公园、宝月湖、滨水河等,和板块内规划的多个公园及绿地小游园,酝酿繁华在旁的舒适宜居氛围…… 聚焦产品本身,崇州云玺外立面选用米白和浅金,两种色调交错融合,清澈如镜的大面积玻璃,搭配纤细窗框和收边,轻松勾勒出一道靓丽天际线。 入户单元门采用真石漆搭配落地玻璃、黑色格栅设计,面部识别入户系统解放双手,兼顾美观性和实用性。 室内精装甄选瑞士吉博力、意大利克莱沃、德国威能、三星、西门子、科勒、美的、欧派等国内外一线精装品牌,缔造新崇川精奢智慧家。 此外,双层中空玻璃窗、同层排水系统等隔音降噪、隐藏重力挂钩、全屋WIFI、一键总控开关、隐藏USB插座、感应夜灯等人性化细节,更是将品质感处处彰显。 以产品力得市场,以交付力赢口碑,这样的崇州云玺,你爱了吗? [floor=3520381][/floor]
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2023-11-09 09:12:00
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http://nt.fccs.com/news/9124939.html
最具情调“英伦风”,御玺滨江原来藏在海门这个地方……
吹着清新的江风,眼前是碧波荡漾的大河,四下花团锦簇。入夜人影川流不息,还有路边带着吱吱烟火气的烧烤摊,在这里生活,可以全方位释放你的压力,充盈你的精神。 在绿意葱茏的小区漫步,随手拿原相机一拍都能直出英伦风美图,如果不是主动揭晓谜底,会误让人以为你是在何处的英伦小镇观光休闲。 或许,在这纷繁复杂的时代,打动你的是茶余饭后悠闲地散步,是归家的幸福感,是一方静谧之地。 御玺滨江犹如一方玺印,落子海门,于滨江之芯,启幕你的惬意人生…… 走进御玺滨江下叠的样板间,回家的亲切感油然而生,贯通小区的负二层车库真正实现了人车分流,搭乘电梯上到负一层,就进到了家里。 虽然身处负一层,但三面环绕,半人高的遥控采光窗让充足的光线照进室内,丝毫没有压抑之感,偌大的操作台,10人大圆桌让厨房和就餐空间绰绰有余。 走过玻璃幕墙搭建贯穿两层的中间走道,南向东侧区域是个开放式岛台,岛台东侧整面墙上都是通透的玻璃酒柜。西侧区域则是大气的开放式客厅,不规则大沙发、艺术茶几等,彰显独特英伦风情。 沿着通透的楼梯,信步上到一楼,这里是主人的生活区域。主卧除了有干湿分离的独立卫生间,还有三层玻璃隔音性俱佳的全落地玻璃大阳台,阳台西侧区域贴心安置了洗衣机和水池等,为生活带来了极大便利。南向西侧则是另一个大空间独立主卧。北侧则有个独立空间,既可以作为小书房使用,也可以装修成单独的衣帽间。 一楼北侧区域则是儿童和独立的小书房,供小主人生活和读书之用。 据开发商介绍,负一楼和一楼中间通透玻璃幕墙位置设置了外置横梁,只需稍加调整,每层都可以增加9平米空间,连同南侧西向包裹进阳台的面积,整套下叠真正实现了百分之百的使用面积。中叠和上叠的情况亦是如此。 据介绍,项目整体规划为260席英伦纯叠“墅”,容积率仅1.01.是难得一见的低密叠“墅”住区。 充分考虑海门人居住习惯,项目呈现全明格局,南北通透户型,且采用半地下室设计,以两套超大采光通风设置,保证每个房间充足的采光和通风效果。 在外立面的材料选择上,项目力邀国内外专家,甄选出独一无二的大理石材,凸显建筑的高雅格局。 在户型的考量上,御玺滨江更是展现了不凡的气度:总开间约9.15米,奢阔客厅约5.5米,宽景阳台约5.2米,且享尊贵双开门电梯入户,营造功能动静分区,独立私密性强。 未来,下叠可拓展空间打造成私家花园,地下空间随心创造;中叠、上叠可拓展三维空间打造居住休闲场景,让居家体验多元化。 在物业方面,项目礼聘国家一级物管,坚持金钥匙国际物业服务标准,为业主提供24小时的星级管家服务。同时,严选安保,配合高科技监控设备,全方位呵护业主日常。 走进二三层的中叠样板房,视野愈加开阔。二层北侧和中间是传统的厨房和就餐区域。南侧则是宽敞的东西向大客厅。 移步三楼,则是与下叠一楼相仿的生活区域,主卧依旧是套房设计,整体空间分布依旧科学合理。 舒适度与安全感是御玺滨江站在居住者角度上的考量。 社区规划了五大主题:伊顿小镇、爱丁堡、唐宁街、温莎公馆、白金汉,以英伦文化赋予建筑生命,打造低调文雅的环境。在这里,你可以一路欣赏绿植,午后品茗茶座,户外放松身心,拥抱“松弛感”和“慢生活”。 项目内部打造T字型双轴景观布局,融合复古英伦风与现代造园要素,打造尊贵仪式感的英式园林景观走廊,让每一次归家都是一场穿越花园般的旅行。 同时,项目以生态健康为导向,绿化达到35%以上,让你宛若置身天然氧吧,尽享自然诗意栖居。 以时间、空间、年龄三大要素,打造适合业主休憩娱乐的自然社区,让全年龄段业主拥有一方纯粹的休闲天地和社交场所,让运动和健康伴随美好生活。 御玺滨江让人印象深刻的还有小区旁的幼儿园,样板间窗外几步之遥就是北大公学首开国际双语幼儿园,目前园内已有260余名小朋友就读,稚嫩的童声依稀可辨。 项目周边资源丰富,为可预见的美好未来,埋下“生活化”伏笔。 周边享有丰富的教育资源,证大幼儿园/小学/初中、北大公学首开国际双语幼儿园、首开东洲初中等,打造沉浸式书香版图,为孩子的成长教育铺路。 品质生活需要仪式感,归家亦如此。 御玺滨江,让每一次归家,都成为一种享受。 河岸是宝贵的资源,是城市最为杰出的艺术品之一,临水而居的私家河岸更是一种奢适享受。 项目周围800米东洲河景观,任四季流转,风景如画,一枕无限风光。 御玺滨江放眼未来,用心打造优质的生活、社交环境,致力于塔尖生活范本。 静待志趣相同的你,在这里美好相遇。 [floor=3643389][/floor]
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2023-11-09 08:48:00
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http://nt.fccs.com/news/9124937.html
太方便了!西站大道二期全线开通!
自去年年初启动以来,沿海集团作为工程建设主体,围绕任务目标进行周密部署。2022年1月16日首件钻孔灌注桩开钻,正式拉开西站大道二期工程建设序幕,2022年12月28日,西站大道二期工程高架顺利通车;今年更是掀起全线“大会战”热潮,历时21个月的紧张施工,今天西站大道二期全线开通,为市民出行提供了更加便捷的通道。 西站大道二期是促进南通中心城区一体化、推动产城融合发展的重要抓手,也是加强城市基础设施建设、提升综合交通枢纽功能的样板工程。西站大道二期项目共五个标段,南起长江路西延,北至港平路,采用连续高架桥+地面辅道的快速化方案,双向六车道,设计时速80千米,其中三、四标段横跨通扬运河,路线全长约6.42千米。 [floor=3522182][/floor]
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2023-11-09 09:01:00
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http://nt.fccs.com/news/9124934.html
海门江城逸品物业被请走?
小区业主和物业,究竟谁才是小区的主人? 对于这个问题,很多小区业主觉得,自己掏空钱包买下的房产,产权也从开发商那边转移至业主,那么全体业主就成了小区的主人。 但是在海门,很多身边人都表示,自己根本就不像是小区的主人,自己只是自己那套房子的主人,在自己的房子以外,自己很多时候连插手干涉的机会都没有。 那么谁才是小区的主人呢? 不少海门人说,在他们看来,自己小区请来的物业更像是小区的主人。 而事情到此并未结束,除了部分表现良好、业主与物业相处融洽的小区,不少小区都面临着物业与业主处于水火两不相容的地步。 业主最常挂在嘴边的话是“我们小区物业做的太差了,想把他们赶走……”物业最常挂在嘴巴的话是“业主不交物业费,我们能怎么办?” 最近,海门江城逸品曝出,成立的业委会一纸告知书,将其原先的物业请走,无论如何,这也算是给很多小区做出了一个范本。 在海门,这两年听到、见到或者亲生经历太多物业与业主之间的矛盾,某小区物业,不缴纳物业费就强制绑定门禁卡让你没办法用电梯;某小区物业因为地库车位等问题发生争执导致业主受伤;某小区收入不公开,私接广告入小区…… 其实,要解决此事的核心是成立业委会,然后由业委会出面,对于物业进行任免。 但是,想要成立业委会谈何容易,海门成立业委会的小区在这两年确实多了起来,但是爆发的矛盾却越来越多。 毕竟,不是所有人都不带着目的来到业委会,另外,不是所有人都相信你不带着目的来到业委会。 所以,原本是业主与物业之间的矛盾,演变出业主、业委会、物业三方的信任与不信任、问题与矛盾。 所以此次江城逸品业委会给物业的这一份告知函,算是海门小区走向更自治的道路上一个新的里程碑吧。 你们小区有存在物业与业主之间的矛盾吗? [floor=3285595][/floor]
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2023-11-09 08:43:00
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http://nt.fccs.com/news/9124930.html
学校+医院“顶配!启东这块地价值潜力不容小觑!
近日,板块内上新1宗低密宅地,面积约70亩。地块东西两侧毗邻医院及学校,咫尺间即可享受优质的配套资源,价值潜力不容小觑。 23030地块位于启东市妇幼保健院西侧,地处新老城区交汇处。地块占地面积46776㎡(约70亩),规划为住宅用地,容积率1.2-1.4,竞买保证金13200万元,起始价66000万元,折合楼面价10078元/㎡。 根据规划条件,地块未来将打造限高40m、3-9F低密住宅产品,备受市场期待。 地块位于启东市妇幼保健院西侧,地处新老城区交汇处,尽享双区配套资源。沿世纪大道、丁仓港路、惠阳路等可通达启东城区,且地块东北侧距离启东城东客运站仅2.5km,交通路网四通八达、出行十分便捷。 教育资源方面,地块紧邻城东幼儿园、汇龙小学(城东分校),距离南苑中学仅1.3km,西南侧还分布有启东市少年宫新校区、蝶湖小学,教育资源配套优渥。 医疗配套方面,地块东侧紧邻复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)。该院是南通市首家、江苏省内目前单体规模最大的县级妇幼保健院系正科级公益性事业单位,依托上海各大三甲医院的优质医疗资源,最大限度地满足妇女儿童等生命健康需求,也为周边居民的健康生活保驾护航。 商业布局方面,地块西侧约1.5km处即为启东大型商业综合体——吾悦广场,集休闲、购物、娱乐为一体。此外区域内还将打造商业新地标——239m超高双子楼“蝶湖中心”,它涵盖五星级酒店、写字楼、SOHO办公、商业等多种物业形态,对标“成都太古里”打造集历史、人文、艺术、街巷购物为一体的充满生活气息的商业中心。 [floor=3598182][/floor]
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2023-11-08 18:05:00
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http://nt.fccs.com/news/9124899.html
@所有人!炜赋龙腾华府有超多特价房源钜惠输出!
近期2023年1—10月南通市开发区项目销售金额排行榜出炉,炜赋龙腾华府以销售金额4.37亿元位列亚军! 10月的南通商品住宅备案面积TOP10中,炜赋·龙腾华府是开发区唯一入榜项目;10月份3次周成交榜单中,炜赋·龙腾华府2次占据周成交榜TOP1和TOP2交椅。 还有一个值得揣摩的细节:在10月9日—10月15日的榜单中,炜赋·龙腾华府是周成交面积和套数双料冠军,成交套数也与第二名拉开明显差距。 作为开发区能达板块明星项目,从项目拿地到售楼处公开,再到首开热销及洋房样板间亮相,炜赋·龙腾华府的每一步动作都行云流水,充分展现了实干国企的气势与口碑,做实了南通开发区高标红盘的美誉。 同时,作为国企开发项目,炜赋·龙腾华府积极响应满足人民群众“住好房”政策,项目结合南通市第57届房交会和双十一推出多个劲爆购房福利及活动: 房交会期间,到访有礼,免费抽奖! 房展会期间,到访炜赋·龙腾华府展位即可获得抽奖机会一次,礼品覆盖定制龙小腾公仔、定制扑克牌套装、恒温电热水壶、山姆东北大米、山姆葵花籽油等,同时还可免费领取品牌联名手打柠檬茶一杯,先到先得(每日限前80位客户)。 双十一期间,炜赋·龙腾华府售楼处也有超多活动。到访免费领取礼品,整点抽奖;成交砸金蛋送品牌家电;玩转直播,抽奖互动;再还有一整面的盲盒墙、桂花唇膏和毛球画DIY,体验一把做手工的快乐。 超多特价房源钜惠输出!有购房意向的一定要趁着这个机会,到现场看看。毕竟,能长期霸屏楼市成交榜,经历市场考验、获得成百上千户业主充分肯定的炜赋·龙腾华府,才是真正值得入手的高品质红盘。 [floor=3598142][/floor]
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2023-11-08 14:23:00
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中港金座公寓全部统一精装交付,自住投资两相宜
中港金座位于港闸区黄金地段,是由本土龙头开发商中港地产有限公司开发,目前已经开发的项目有百安谊家,中港翡翠城,中港白金大厦,中港城等大型住宅小区。 中港金座公寓位于濠西路延伸段与江海大道的交汇处,距离老城区仅一桥之隔,又立处于港闸区经济,政治,文化中心,万达广场,宜家,欧尚,鸿鸣摩尔,方特游乐城周边商业氛围浓厚,同时在项目的北侧就是港闸区检查院,公安局,地税局等,西藏民族中学,十里坊小学,北城中学鉴定了文化基础。 中港金座公寓是一幢26层的精品酒店式公寓,总建筑面积3.5万方,其中1-3层是中港地产自持的五星级润沙豪庭大酒店的餐饮部,18-26层为酒店的客房部,在售的面积段为35-62平方米。 中港金座公寓全部统一精装交付,自住投资两相宜。目前中港城80几平米的住宅租金能达到2600-3000元/月,后期中港金座全新的时尚装修风格,必定收到广大承租客的喜欢,初步保守核算租金回报率达8%左右。 [floor=3425730][/floor]
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2023-11-08 13:57:00
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购买首套房,能享有“3大优惠”!
首套房的购买,其实能够享有“3大优惠”,可惜很多人并不知道,白白错过了,所以今天我们就来了解了解,这“3大优惠”具体是什么。 1、首付款优惠 第一项优惠就是首付款优惠,我们知道,在现在这种高房价的环境下,能够买房一次性付清全款的人真不多,所以大部分的人买房,都还是选择的按揭支付,因此这就涉及到买房的首付问题。相对来说,首套房的首付款项比列是比较低的,一般来说是在一套房子总价的1/3以下,而第二套房及以上,首付标准就完全不是如此了,首付比例就更高,一般是1/2以上。所以刚需族如果想要买房,是首次买房的,那么就按照首付款的优惠来筹首付款。 2、贷款利率优惠 既然是按揭买房,那么自然要涉及到的,就是贷款的利率问题,毕竟一套房子的总价摆在那里,二三十年限下来,贷款的总利率也是一笔不小的数目,因此对于贷款利率这方面也要十分看重,而首次买房的利率相对于二套房产或以上的要低很多,实际上这就是在享受首套房的贷款利率优惠。 3、税费优惠 最后一项就是税费优惠政策,相信大部分的人对于这一点是不太了解的,实际上我们在买房时,无论是首套房,还是第二套及以上的房产,都是需要缴税的,税费加起来也是一笔不小的数目,对于刚需族来说,几万块也是大头了,而关于首套房来说,在交税一事上也是可以享受优惠的,尤其是相比第二套房的税收来说,要低不少,因为目前很多城市都取消了二套房的契税优惠。另外,在之后,房产税一旦落实,那么二套及以上的就要缴纳更多的税费了,而首套房在房产税上也能够另外,在之后,房产税一旦落实,那么二套及以上的就要缴纳更多的税费了,而首套房在房产税上也能够受到“特殊待遇”。 [floor=3643180][/floor]
2023-11-08 13:22:00
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中铁逸都放大招了!最高30万补贴助力崇川芯换好房!
南通是一座拥有深厚教育底蕴的城市。处于南通主城区的中铁·逸都,不仅享有三中施教区的优质教育资源,且集多维配套于一体,轻松可达全城,是主城区家长们所梦寐以求的置业选择! 一个孩子,一个家庭,一座社区……教育,永远是美好生活的根系所在。目前,项目为实景现房,即买即住,以过硬的产品力,满足了城市菁英人群对高品质生活方式的要求。而未来,中铁·逸都将在社区营造中投入更多精力,为孩子们的成长提供无微不至的熨帖关怀。 现在买房除了有8万的补贴外,中铁逸都特值此双十一来临之际,最高补贴30万,具体政策欢迎致电售楼处了解详情! [floor=3517622][/floor]
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2023-11-08 11:58:00
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美的云筑项目整体三面环景,助力红盘实力!
美的云筑项目整体三面环景,打造了12栋11-15层的洋房+小高,容积率仅约1.59.绿化率约为32%。社区拥有约43-51m楼间距,将带来充足采光尺度和显著通风效果;外立面将打造现代风格,搭配大面积玻璃幕墙,审美时刻在线。 整个社区纯人车分流设计,采用“中轴贯穿+院落式”空间模式,点缀6大互动单元,包括迎宾水景、中央草坪、樱花树阵、跳蚤市场、成年健身、儿童乐园、养老休闲等场所,基本满足业主对小区活动空间的需求。 唯有持之以恒的精品精研,与始终如一的领航审美,才能对人居作品拥有如此娴熟的把握,将迭新的产品力生动表达。在可见与不可见之处,用心推敲每个细节,才有了美的·云筑的美好与惊艳。 南通美的云筑,在如今市场下行的情况下,仍能保持热销之势,向一众居者彰显真红盘实力。此外,南通美的·云筑还为了充分保障客户权益,双十二继续福利加码,欢迎感兴趣的你前来哦! [floor=3520298][/floor]
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2023-11-08 11:50:00
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http://nt.fccs.com/news/9124884.html
北纬31度项目清盘钜惠,户型只有130㎡,手慢无噢!
崇州云玺一路之隔就是另一个在售项目北纬31°,规划18栋18层住宅,共计1238户,容积率约2.1.绿地率37%。 据悉目前项目清盘钜惠,户型只有130㎡,所剩房源不多,感兴趣的朋友要趁早下手了。 交通配套 周边直线3km范围内有2个地铁站(普贤路、十里坊),轨道交通发达,距离最近的地铁站是普贤路。 周边直线1km内有17个公交站,距离最近的通生路永和路北站仅有316m,周边公共交通极为便捷。 教育配套 直线3km范围内有19个幼儿园; 5个小学:十里坊小学、南通市北城小学、永兴小学、南通市北城小学(北校区)、南通市启秀市北小学; 6个中学,如南通市北城中学、江苏省南通西藏民族中学、永怡学校、南通市君秀市北学校、南通市启秀市北初级中学等。 生活配套 楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中南通市第六人民医院距离楼盘1.9km,南通市北康复医院距离楼盘2.6km,为医疗需求提供了保障。 楼盘周边3km范围内有10个商场,包括万象城(南通店)、金域2049(万科·金域广场店)、圆融嘉悦汇、奥特莱斯购物广场、南通赛格时代广场等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。 楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有34个公园,距离最近的仅389m,非常方便日常休闲使用。 [floor=3518621][/floor]
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2023-11-08 11:37:00
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高配品牌装修+超高智能化配置,紫琅天成是板块内的天花板产品!
紫琅天成是科创产发+金地商置联合开发。一个是创新区发展的见证者、亲历者,更是贡献者,超百万平方米的总建筑面积,沉淀出丰富的工程管理经验。一个是全国品牌房企,地产行业内中的四大天王。 国企身份背书+实力房企产品力加持,紫琅天成强强联合,品质更见真章。 项目选用仁恒公园世纪的设计团队,社区采用九宫格布局+公建化设计,保证小区的通风采光率,实现自然风光与室内空间的“无界”相融,将更舒适的生活环境回馈业主。 是继仁恒世纪公园后区域zui具期待的超高品质小区,且在装修标准上更是top代表。 爱迪士新风、菲斯曼地暖、大金中央空调、西门子燃气灶、杜拉维特洁具,一线品牌云集。 高配品牌装修+超高智能化配置,紫琅天成是板块内的天花板产品。 [floor=3588261][/floor]
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2023-11-08 14:13:00
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轰动全城!五龙云璟提交付,品质溢出屏幕!
五龙云璟从拿地到入市一路热销以来,备受业内外人士的目光审视,如今一场惊艳的交付大秀,再次轰动全城!虽然是提前交付,但五龙云璟将生活“触角”从园林延伸至社区,品质感溢出屏幕! 无论是仰望角度还是俯视角度,映入眼帘的每一帧都是视觉享受。气派的酒店式入口和端正大气的大堂门头,为业主营造出隆重的归家仪式感。小区实行人车分流,穿过智能化识别门禁来到小区内部,约47%的绿地率令整个园区绿意盎然,楼栋、绿化和空间相结合,堪称是户户有景! 五龙云璟还打造了游泳池、健身房、特色超市、约6000㎡菜场、约3000㎡文体中心等区域,不管是运动健身还是生活消费等需求,项目都做了全方位的细致打磨。 五龙云璟铺设整齐的地板,完备的精装三大件,还自带全屋WIFI、伊莱克斯灶具、欧派橱柜等优质装标,让业主验收新房后就能拎包入住。并且项目都是全封闭阳台交付,断桥铝百叶窗更是全市少有,彰显高端品质。 五龙云璟占据主城任港湾核芯地段,坐拥各种优质天团配套。项目周边高架、城市主干道环伺,交通路网四通八达,一端连接着“老牌核芯”南大街,另一端连接着城市“新贵”五龙汇及滨江板块,强势吸附了整个城市的精粹资源。[floor=3513026][/floor]
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2023-11-08 12:10:00
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这条铁路有新进展了!南通直达浦东!
近日,沪苏通铁路太仓至四团段吴淞口长江隧道建设迎来了新纪录:国产盾构“沪驰号”在右线隧道掘进中创造了10米级大直径盾构软土地层单月进尺868米(434环)的世界纪录 目前盾构双线掘进里程已过半。线路投入运营后可将浦东纳入全国高铁网路中,对推进长江经济带海铁联运发展、贯彻落实长三角一体化国家战略、服务国计民生等具有重要意义。 沪苏通铁路太仓至四团段位于苏南和上海沿江、沿海地区,北起沪苏通铁路太仓站,南接上海市浦东铁路四团站,途经江苏省苏州市所辖的太仓市及上海市嘉定区、宝山区、浦东新区和奉贤区。线路全长111.8公里,设计时速200公里,全线设太仓、徐行、上海宝山、外高桥、上海东、四团站,预留曹路站、惠南站。该项目采用客货共线的运输组织模式,其中江苏省境内长7.3公里,上海市境内长104.5公里。 沪苏通铁路太仓至四团段的上海东站,临近上海浦东国际机场。未来,上海将形成上海站、上海南站、上海虹桥站、上海东站为主,上海西站、安亭西站、松江站为辅的铁路客运枢纽布局。沿线的城市旅客可通过这条铁路直达上海浦东国际机场,出行更加便捷。 [floor=3533981][/floor]
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2023-11-08 11:27:00